Prix m2 Saint Ismier

Commune d’Isère située à 13 km de Grenoble, Saint-Ismier fait encore office de petite ville de campagne. Bien qu’elle s’urbanise de plus en plus pour proposer toujours plus de logements mais aussi de services de proximité, cette commune au cœur du Grésivaudan reste un lieu calme entouré de nature. Grâce à l’autoroute A41 reliant Grenoble à Genève, Saint-Ismier se place comme facilement accessible : pratique lorsqu’on travaille dans les entreprises environnantes à Grenoble, Montbonnot ou encore Crolles. 

Henry IV Immobilier, agence immobilière spécialisée dans le marché immobilier du Grésivaudan, vous propose d’en savoir plus sur les prix m2 à Saint-Ismier. Que vous soyez vendeur ou acheteur, ces informations vous seront précieuses pour obtenir le meilleur prix lors de votre transaction immobilière.

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Marché immobilier à Saint-Ismier

La commune de Saint-Ismier dispose de 3 233 logements (évaluation du parc en 2018 par l’Insee). C’est 17 % de plus qu’en 2013. La construction d’appartements a battu des records avec 56 % d’appartements en plus pour seulement une hausse de 5 % de maisons individuelles. En 2022, la part des maisons à Saint-Ismier s’élèvait à 67.8 % contre 32 % d’appartements. Si on construit de plus en plus de logements, c’est à cause de l’augmentation de la population qui se constate depuis  les années 70. C’est pourquoi 35 % du parc immobilier de Saint-Ismier a été construit entre 1971 et 1990. La population actuelle se compose à 75.1 % de propriétaires contre 22.6 % de locataires. 

Entre 2017 et 2022, les prix m2 à Saint Ismier ont augmenté de 17 %. Depuis 2020, on observe une accélération dans la hausse des prix de l’immobilier à Saint-Ismier. Le marché immobilier y est dynamique. En effet, on observe une différence d'environs +7% à +10% entre le nombre d’acheteurs potentiels et le nombre de biens à vendre. La demande immobilière s’étant accentuée, les prix ont été revus à la hausse.
Au 1er février 2022, le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Saint-Ismier était de 63 jours. 

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Prix immobiliers Saint-Ismier

En 2022, le prix m2 moyen à Saint-Ismier, tous biens confondus, était de 4 627 €. Les logements neufs apparaissent plus chers que les logements anciens. Par exemple, le prix médian pour une maison de 5 pièces à Saint-Ismier était de 4 046 € dans l’ancien et de 4 751 € en programme neuf. De même, les T2 et T3 (2 pièces et 3 pièces) proposent des prix m2 plus élevés que les autres biens. Ceci s’explique par l’augmentation de la demande d’appartements notamment de la part de couples proches ou à la retraite. En effet, Saint-Ismier compte 31 % de retraités dont 12.2 % ont plus de 75 ans. Ce chiffre tend à augmenter depuis 2008.

Futur vendeur, ne vous lancez pas dans la vente de votre maison ou de votre appartement à Saint-Ismier sans en connaître sa valeur réelle. Faites estimer le prix de votre bien immobilier par un expert afin de vendre plus vite et au prix du marché. 

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Prix m2 aux alentours de Saint-Ismier 

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Estimation immobilière Saint-Ismier

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, on utilise le plus souvent le prix m2 moyen comme indice de base. Il permet de suivre les évolutions des prix immobiliers dans le temps et de comparer les prix des biens dans différentes communes. Comme un bien immobilier ne se résume pas une surface, on préfère donner des fourchettes de prix m2 moyen. En effet, différents critères peuvent faire varier la valeur d’un bien. On peut citer par exemple la typologie d’un bien, sa localisation exacte (ville, quartier voire rue), ses performances énergétiques, ses prestations, son environnement proche, son âge, son état etc. Un grand nombre de paramètres sont à prendre en considération pour estimer le prix d’un bien. Il faut aussi bien connaître le marché immobilier local notamment le nombre de biens à vendre et les caractéristiques les plus recherchées par les acquéreurs. 

Lorsqu’on envisage de vendre son appartement ou sa maison, on a tendance à surévaluer sa valeur. Malheureusement l’attachement d’un propriétaire à son bien ne peut justifier un prix élevé : le juste prix est celui déterminé par le marché. Difficile donc de pouvoir faire une estimation immobilière seul lorsqu’on ne possède aucune compétence en immobilier. Il est recommandé pour cela de faire appel à un agent immobilier spécialiste du secteur. Grâce à un suivi pointu du marché et à son œil expert, il pourra repérer tous les atouts de votre bien et vous proposer une fourchette de prix en cohérence avec ceux pratiqués sur le marché. 

Chez Henry IV Immobilier, notre équipe estime avec soin et minutie le prix de votre maison ou de votre appartement à Saint-Ismier. Elle peut par la suite vous accompagner dans la vente de votre bien. En effet, passer par Henry IV Immobilier c’est la garantie de vendre plus rapidement et en toute confiance. Nos agents immobiliers rédigent des annonces pertinentes et organisent l’ensemble des visites de votre bien. Ils vous accompagnent également dans l’étude des financements et du choix des acquéreurs. Enfin, nous facilitons aussi les démarches administratives et notariales lors de la transaction, de quoi vous retirer une grande partie du stress qu’une vente immobilière peut engendrer. 

Ils nous font confiance pour vendre leur bien à Saint Ismier

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Sources : meilleursagents.com, ville-data.com, le Figaro immobilier et l’Insee, consortium-immobilier