Estimation appartement Meylan

L'estimation de votre appartement à Meylan est la première étape de votre projet de vente immobilière. En effet, cette dernière permet de connaître la valeur marchande de votre bien immobilier. Elle est donc cruciale pour une transaction réussie. 

Dans la ville de Meylan, à proximité de Grenoble et de la Vallée du Grésivaudan, les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille et les caractéristiques de l’appartement. Notre agence immobilière spécialiste de l’immobilier à Meylan et du Grésivaudan vous propose d’en savoir plus sur l’estimation d’un appartement à Meylan. Prix, critères à prendre en compte, conseils, nos conseillers immobiliers vous accompagnent dans la construction de votre projet de vente. 

Vous vendez à Saint-Ismier ? Voici nos conseils pour estimer votre appartement

T4

690 000 €

Meylan

4 pièces - 132,48 m²

Grande terrasse - Piscine et tennis - Parc paysagé

22

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Comment déterminer le prix d’un appartement à Meylan ? 

Se renseigner sur les prix pratiqués à Meylan

Pour obtenir une première idée du prix de votre appartement à Meylan, renseignez-vous sur les prix immobiliers pratiqués dans votre quartier. En effet, un appartement à la Plaine Fleurie ne vaudra pas le même prix au m² qu’un appartement en Centre-ville tout simplement parce que ces quartiers n’offrent pas les mêmes commodités. Ils ne sont pas plébiscités de la même manière par les acheteurs non plus, ce qui influence grandement les prix au mètre carré.

Les prix à Meylan par quartier

Comparer son bien aux appartements en vente actuellement est-il efficace ?

Pour fixer le prix de vente de son appartement, on se réfère souvent aux prix pratiqués sur des biens similaires au nôtre. Si cette méthode peut paraître efficace, elle n’est pourtant pas fiable. Même si vous vivez dans une résidence où l’ensemble des logements ont été construits de façon identique, au fil du temps, votre appartement est devenu unique. En effet, vous l’avez peut-être mieux entretenu que votre voisin, vous y avez peut-être fait des travaux pour optimiser les espaces. Votre appartement peut être aussi mieux exposé à la lumière naturelle, ou bien avoir plus de vis-à-vis car il est situé côté rue… Se fier au prix de vente d’appartements similaires est certes un bon indicateur, mais cela ne permet pas de fixer un prix représentatif de la valeur réelle de votre appartement à Meylan. 

Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer son appartement à Meylan ?

Une grande variété de critères sont à prendre en compte pour estimer correctement un appartement à Meylan.

L’emplacement du bien

L’emplacement fait partie des critères les plus importants pour les acquéreurs potentiels. Certains quartiers de Meylan sont très recherchés comme le centre-ville par exemple. Ceci s’explique notamment par les différentes commodités qu’il propose : écoles, commerces, parcs mais aussi transports en commun sont facilement accessibles. Plus votre appartement sera situé dans un quartier demandé des acheteurs, plus il aura de la valeur. De même, plus il sera proche d’infrastructures de services (une piscine, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants etc.) plus son prix sera élevé.

La taille, le nombre de pièces 

Bien sûr, la superficie de votre appartement compte pour beaucoup dans l’évaluation de son prix. Mais pas que ! Le nombre de pièces influence grandement cette estimation. A Meylan par exemple, les studios ne représentent que 7 % du parc immobilier, mais ils ne sont pas autant recherchés que les T2. Ces derniers font en moyenne 44m² et leur prix m² est d’environ 4 930 € contre 4 560 € pour les studios. Si votre appartement mesure 41 m² et qu’il possède deux pièces, il pourrait donc se vendre plus cher qu’un studio de la même superficie. 

Les caractéristiques de l’appartement 

Votre appartement possède certains des atouts tels qu’un balcon ou une terrasse, une bonne exposition, des rangements etc. Sachez que tout ceci augmente la valeur de votre bien ! En effet, la présence d’extérieurs, une bonne luminosité naturelle, l’absence de bruit ou de vis-à-vis ou encore de bonnes performances énergétiques contribuent à augmenter la valeur vénale d’un appartement. De même, s’il est situé en étage haut (au dernier par exemple), il verra sa valeur augmenter. A contrario, les appartements en rez-de-chaussée et rez-de-jardin (même avec un extérieur) sont souvent moins chers. 

Les prestations proposées 

Meylan est une commune familiale que de nombreux ménages actifs choisissent pour la qualité de vie et la proximité avec Grenoble. Si votre appartement possède un garage ou une place de parking par exemple, cela représente un véritable atout pratique. Il se vendra plus cher qu’un appartement qui n’en possède pas. Il en va de même pour une cave, un cellier etc. Il en va de même lorsque votre immeuble propose un ascenseur, un système de sécurité (digicode), des interphones, un gardien etc. Ces prestations augmentent la valeur de votre appartement.

L’état de l’immeuble et de l’appartement 

L’ancien dispose d’un cachet unique et de nombreux acheteurs apprécient ces matériaux de caractères. Seulement, l’ancien est souvent synonyme de mauvaise isolation, d’un système électrique vétuste etc. L’âge et l’état de votre appartement influence grandement sa valeur. Si votre bien a besoin d’être rénové, il vaudra moins cher. Parfois, il est nécessaire d’entamer quelques travaux avant la mise en vente pour augmenter le prix du bien. L’état et l’entretien de l’immeuble et de ses parties communes est également important : si un bâtiment est vieillissant, cela fera chuter la valeur de votre appartement.

La plupart des biens à Meylan ont été construits dans les années 70. Aujourd’hui, les acquéreurs potentiels d’appartements à Meylan recherchent de plus en plus des appartements récents et fonctionnels. Qu’il s’agisse d’un couple de retraités ou d’une famille avec enfant, les appartements modernes et adaptés à la vie quotidienne se vendent à de meilleurs prix.

N’oubliez pas que le prix de votre appartement dépend du marché meylanais

Les tendances du marché immobilier local influencent la valeur des appartements. Si la demande de biens immobiliers à Meylan est forte et que l'offre est limitée, les prix vont augmenter, tandis que s'il y a une surabondance d'appartements à vendre, les prix peuvent baisser. 

Comment obtenir une estimation précise de son appartement à Meylan ? 

La meilleure façon d’obtenir une estimation d’appartement précise à Meylan est de faire appel à un professionnel du secteur. Une agence immobilière locale suit scrupuleusement les évolutions du marché meylanais et connaît les attentes des acheteurs. Cela leur permet d’évaluer objectivement votre appartement. Un professionnel est également en mesure de vous indiquer les éventuelles rénovations à effectuer et les prendre en compte dans son estimation. Il est aussi apte à repérer l’ensemble des atouts de votre appartement. 

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